Права покупателя недвижимости: как избежать проблем с договорами, застройщиками и посредниками

Покупатель имеет право требовать пересчета конечной стоимости квартиры, поскольку застройщик указал некорректную площадь квартиры. Согласно ЖК РФ, общая площадь квартиры должна включать площадь всех частей квартиры, за исключением балконов, лоджий и других аналогичных помещений. Если посредник игнорирует требования покупателя о пересчете стоимости, покупатель может обратиться в суд с требованием о взыскании убытков, включая уплаченный 1% от стоимости квартиры. Однако, для принятия решения о возможности взыскания необходимо проанализировать подробные условия договоров и ситуацию в целом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор бронирования квартиры и договор регистрации квартиры.
2. Акт приемки работ по договору бронирования.
3. ДКП (договор купли-продажи) на квартиру.
4. Письма, отправленные на официальные почтовые аккаунты застройщика и посредника.
5. Документы, подтверждающие использование заемных средств банка (ипотеки).

Что касается шансов на положительное решение суда с принудительным взысканием с компании посредника уплаченного мною 1% от стоимости квартиры, то они будут зависеть от совокупности факторов, таких как:

1. Следует ли компания посредников требованиям законодательства Российской Федерации об оказании посреднических услуг.
2. Были ли условия договора бронирования квартиры недостаточно ясными и понятными в отношении вопроса о приблизительном размере площади квартиры.
3. Было ли в праве застройщика изменить площадь квартиры в ДКП несмотря на то, что в договорах бронирования и регистрации площадь квартиры была указана иная.
4. Были ли потребители правильным образом ознакомлены с условиями договоров бронирования и регистрации квартиры и с вопросом о приблизительном размере площади квартиры.
5. Было ли возмещено потребителю незаконное удержание 1% стоимости квартиры компанией посредником.

Таким образом, на основании вышеупомянутых документов и обстоятельств данного случая, юрист должен провести более детальное и точное исследование, чтобы дать конкретное мнение относительно шансов на положительное решение суда в данной ситуации.

Статья 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ "О жилище", статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия изменения или расторжения договора в силу изменения обстоятельств" и возможно статьи 495-497 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг".