Агентство недвижимости: агентские договоры с застройщиками и подбор клиентов для покупки квартир. Вопросы налогообложения: даты актов и претензии налоговой инспекции

Согласно ст. 846 Гражданского кодекса РФ, договор агентирования является бесплатным, если иное не установлено договором агентирования. В соответствии с п. 3 ст. 170 Налогового кодекса РФ, налоговая база — это основание для определения объекта налогообложения и размера налога. В данной ситуации, если даты актов от застройщиков и актов выставленных агентством субагентам не совпадают, то налоговая инспекция может поставить под вопрос возможность идентификации объекта налогообложения и размера налога. В связи с этим, необходимо предоставить налоговой инспекции документацию на подтверждение правомерности предоставленных услуг и зачтения затрат субагентов. В зависимости от наличия в документации несоответствий, налоговая инспекция может предъявить претензии и наложить штрафы или иные меры ответственности. Поэтому важно вести контроль дат выставления актов и отчетов в целях предотвращения такой ситуации. Однако, в настоящее время нет прямого указания в законодательстве по данному вопросу. Судебной практики, похожей на описанную ситуацию, также нет.

Для решения данного вопроса необходимо представить в налоговую инспекцию следующие документы: 1. Агентские договоры между агентством и застройщиками; 2. Акты об оказанных услугах; 3. Отчеты о проделанной работе; 4. Расчетные документы, подтверждающие перечисление денежных средств за оказанные услуги.

В соответствии с Федеральным законом "О налоге на прибыль организаций" налоговая база - это доход организации за налоговый период, полученный в денежной или натуральной форме. В данном случае налоговая база агентства - это разница между списанными деньгами от застройщиков и перечисленными субагентам.

По поводу несовпадения дат актов от застройщиков и актов выставленных агентством субагентам возможна следующая ситуация: если акт от застройщика датирован одним днем, а акт выставленный агентством субагенту - другим, то в таком случае налоговая инспекция может потребовать от агентства дополнительной документации, подтверждающей даты актов и сделок. В этой ситуации важен фактический период за который была оказана услуга и получены деньги, а не даты подписания документов.

Судебная практика показывает, что в случае необходимости доказать правомерность получения дохода, необходимо предоставить полную и достоверную информацию как о суммах дохода, так и о сроках и порядке их получения.

Таким образом, для избежания возникновения претензий со стороны налоговой инспекции необходимо вести четкий учет журналов заключенных договоров, актов оказанных услуг и расчетных документов. В свою очередь налогоплательщик имеет право на судебную защиту своих прав налогоплательщика при возникновении споров с налоговой инспекцией.

Статья 861 ГК РФ "О договоре комиссии", статья 992 ГК РФ "О договоре поручения", статья 161 НК РФ "Об объекте обложения налогом на прибыль организаций", статья 250 НК РФ "Об учете доходов и расходов организаций". Конкретно к данной ситуации судебная практика необходима для определения возможных претензий со стороны налоговой инспекции.