Инвестиции в строительство дома: Договоры с застройщиками, риски для дольщиков и борьба с мошенниками

Для решения данной ситуации необходимо провести комплексное юридическое и финансовое исследование. Для начала стоит выяснить, было ли соглашение между ЖСК, "СтройТех" и ФЖС действительно подписано и завершено со всеми необходимыми формальностями. Затем следует изучить условия залога дома в Сбербанке. Возможно, что дольщикам будет предоставлена возможность вступить в права застройщика и обеспечить себе участие в управлении строительством дома. Важно ознакомиться с новым проектом строительства и убедиться, что у него есть все необходимые разрешительные и строительные документы. В случае выявления нарушений со стороны застройщика или банка, дольщики имеют право на защиту своих интересов в суде.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор инвестирования на строительство многоквартирного дома между ЖСК и "СтройТех", заключенный в 2015 году;
2. Соглашение между ЖСК, "СтройТех" и ФЖС, подписанное 29.06.2017;
3. Устав ЖСК и протоколы общих собраний кооператива, на которых обсуждался вопрос о строительстве дома и принятии нового застройщика ФЖС;
4. Документы, подтверждающие факт взятия ФЖС кредита в Сбербанке на строительство дома и сведения о его залоге;
5. Обращения дольщиков в ЖСК, "СтройТех" и ФЖС с требованиями о выполнении обязательств по заключенным договорам.

Следует обратиться в суд с иском о защите прав и интересов дольщиков и требовании от компаний "СтройТех" и ФЖС выполнения своих обязательств. Также возможно обратиться в профильные государственные органы, регулирующие деятельность застройщиков, например, в Федеральную службу по надзору в сфере строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства (Росстройнадзор).

Статья 306.1 ГК РФ "Договор инвестирования в строительство", статья 307 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков", статья 309 ГК РФ "Возврат денежных средств дольщикам", статья 318 ГК РФ "Судебная защита прав и законных интересов застройщика и дольщика", статья 321 ГК РФ "Риск ответственности застройщика". Кроме того, может быть применим Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".