Конфликт с застройщиками: коммуникации и общая территория на ПКИЗ. Как защитить свои права?

Застройщики не имеют права отказываться принять в члены ПКИЗ текущих собственников домов, если они соответствуют условиям для членства, оговоренным в уставе ПКИЗ. В соответствии с законодательством Российской Федерации о потребительских кооперативах, членом потребительского кооператива может быть любое физическое лицо, а не только собственник жилья на территории поселка. К тому же, поскольку коммуникации оформлены на ПКИЗ, но не являются его собственностью, застройщики не имеют права требовать арендную плату за пользование ими. Если застройщики отказываются оформлять необходимую документацию на коммуникации, собственники домов могут обратиться в суд и предъявить иск о принуждении застройщика к оформлению необходимых документов на коммуникации. Также собственники домов могут требовать возмещения убытков, связанных с использованием коммуникаций без соответствующей документации и лицензии.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи таунхауса, в котором описываются права и обязательства сторон;

2. Документы об учреждении ПКИЗ, в котором застройщик осуществляет управление поселком;

3. Документы, подтверждающие владение коммуникациями застройщиком;

4. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за пользование коммуникациями.

Относительно правомерности действий застройщиков в отказе принимать собственников домов в члены ПКИЗ, необходимо изучить учредительные документы ПКИЗ, законодательство РФ, регулирующее данную сферу, а также договор купли-продажи таунхауса.

Если данное законодательство предусматривает право собственников домов на присоединение к ПКИЗ, то вы как собственник можете обратиться к застройщику с просьбой присоединить вас к ПКИЗ в качестве членов. В случае отказа, можете обратиться в суд и потребовать вступления в ПКИЗ.

Чтобы стать собственниками коммуникаций, необходимо получить соответствующие свидетельства и разрешительные документы на них, в том числе лицензии на водозабор и стоки. В случае неправомерных действий застройщиков, вы можете обратиться в суд и потребовать оформления необходимых документов на коммуникации в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи Закона о защите прав потребителей (№ 2300-1) и Закона об обществах с ограниченной ответственностью (№ 14-ФЗ) могут быть применимы для решения вопроса. Кроме того, если в договоре купли-продажи таунхауса не было указано, что коммуникации являются частью общей территории, то статьи Гражданского кодекса РФ (№ 51-ФЗ) касающиеся права собственности и распоряжения имуществом также могут быть применимы. Для принудительного оформления необходимой документации на коммуникации со стороны застройщиков, можно обратиться в суд и требовать защиты своих прав.