Квартира в новом доме без документов на собственность: проблемы с электричеством, водой и долгом по квартплате. Как защитить свои права и что делать?

Здравствуйте, Наталья. Управляющая компания нарушает следующие нормы законодательства Российской Федерации:

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: если вы не пользовались коммунальными услугами, но вам были выставлены счета и вы не оплатили их, управляющая компания может быть привлечена к ответственности за неправомерное выставление счетов и получение неправомерной выгоды.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: управляющая компания обязана обеспечивать оказание услуг по содержанию общего имущества в жилом доме. Если квартира новая и документов на собственность еще нет, то управляющая компания не имеет права выставлять вам счета за коммунальные услуги до момента оформления документов на собственность.

Какие действия можно предпринять:

1. Обратиться к управляющей компании с требованием прекратить выставление неправомерных счетов до оформления документов на собственность.

2. Завести жалобу на управляющую компанию в Роспотребнадзор либо в суд с требованием прекратить выставление неправомерных счетов и возмещения убытков, связанных с неоправданным списанием денег.

3. Взять консультацию у юриста или организации по защите прав потребителей для защиты своих прав в суде или при взаимодействии с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса может понадобиться предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры или иного юридического документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие факт отсутствия услуг по предоставлению электроэнергии, воды и вывоза мусора, такие как акты и справки от соответствующих организаций.

3. Квитанции и иные платежные документы, подтверждающие факт начисления задолженности по оплате услуг управляющей компании.

Управляющая компания обязана предоставлять жильцам услуги по предоставлению электроэнергии, воды, вывоза мусора и обеспечивать текущий ремонт жилого помещения, если это предусмотрено договором. В случае нарушения этих обязательств, вы можете обратиться в управляющую компанию на письменный запрос и требовать исполнения своих прав. Если управляющая компания отказывается исполнять обязательства, рекомендуется обратиться в суд в порядке искового производства. Желательно провести консультацию с юристом по данному вопросу.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 303, 304, 305, 306);

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 2, 3, 26, 27, 29, 70, 73, 75);

3. Закон Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" (статьи 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 18, 21, 22, 24, 25, 30, 32, 33, 34, 37, 38, 40, 47).

В данной ситуации управляющая компания нарушает обязанности по предоставлению услуг по электроэнергии, воде и вывозу мусора, а также не выполняет свои обязательства по текущему ремонту. Рекомендуется написать жалобу в управляющую компанию с требованием предоставить услуги и выполнить текущий ремонт, а при неэффективности обращаться в суд на защиту своих прав.