Квартира в негодном состоянии: нет электричества, течут трубы и грязь повсюду - возможность расторгнуть договор и получить возврат денег

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде жилого помещения" арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в случае нарушения правил аренды жилого помещения. К ним относятся: ненадлежащее состояние жилого помещения, отсутствие необходимых коммуникаций и устройств, а также другие препятствия для его использования в соответствии с целью договора и назначением жилого помещения.

В данном случае, наличие неисправностей в квартире (не работающие розетки, течь в трубах, наличие грязи) нарушает правила аренды жилого помещения. Следовательным образом, арендатор имеет право потребовать расторжения договора аренды и возврата уплаченной суммы арендной платы. Однако следует отметить, что перед расторжением договора, арендатор обязан уведомить об этом арендодателя и предоставить ему возможность устранения выявленных нарушений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем (владельцем квартиры) и арендатором (вами).

2. Фотографии квартиры, сделанные до заключения договора аренды. Эти фотографии можно использовать для доказательства, что квартира на момент заключения договора аренды была в плохом состоянии.

3. Заявление на расторжение договора аренды с возвратом денег, где должны быть указаны причины расторжения договора.

4. Акт осмотра квартиры, в котором должны быть указаны видимые недостатки квартиры, такие как неработающие розетки, течь труб и т.д.

После предоставления этих документов арендодателю, они должны быть рассмотрены и принято соответствующее решение о расторжении договора аренды с возвратом денег (если это возможно согласно условиям договора). В случае отказа арендодателя, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения".
2. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендатора".
3. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии арендуемого имущества".
4. Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора в случае ухудшения состояния арендованного имущества".
5. Статья 635 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды жилого помещения".