Квартира в ипотеку за 4900000. Собственные и ипотечные средства, налоги, договор и расписки

Здравствуйте!

Указание недостоверной информации в договоре может повлечь за собой негативные последствия, так как может быть квалифицировано как «подделка документов». В соответствии с законодательством Российской Федерации, подделка документов ограничивается уголовной ответственностью.

Кроме того, банк в рамках процесса рассмотрения заявления на ипотечный кредит обязательно проверит достоверность и осуществимость информации, указанной в договоре. В случае выявления недостоверности информации, банк может отказать в выдаче кредита.

Для защиты своих интересов вам необходимо взять у продавца нотариально заверенную расписку о том, что указанная в договоре стоимость квартиры не соответствует реальной цене. Также необходимо проверить, включена ли полная стоимость квартиры в договор купли-продажи. Если да, то вам следует в договоре указать реальную стоимость квартиры и добавить дополнительное соглашение о сумме, которую вы переводите продавцу сверху этой цены в качестве «оплаты за не возникновение налоговых последствий».

Надеюсь, что данная информация будет полезна для вас.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны точные данные о стоимости квартиры, а также условия оплаты и иные важные параметры сделки. 2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, документы о приобретении квартиры или иные документы, удостоверяющие их право на отчуждение квартиры. 3. Расчеты по оплате ипотеки, чтобы убедиться в том, что покупатель обладает достаточным доходом и финансовой базой для исполнения своих обязательств перед банком. 4. Расписка продавца о том, что он предоставил достоверную информацию о стоимости квартиры и не скрывает никаких фактов, которые могут повлиять на сделку, а также обязуется не продавать данную квартиру другим лицам, которые могут технически претендовать на нее на основании каких-либо других документов или прав. 5. Справка из налоговой о том, что продавец произвел все необходимые расчеты по уплате налогов, связанных с продажей квартиры, и не имеет задолженностей перед государством. 6. Копия документа об ипотечном договоре, которая позволит банку проверить и подтвердить информацию о том, что покупатель имеет право на получение ипотечного кредита на приобретение квартиры.

• Статья 447 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 549 ГК РФ "Риски случайной гибели или порчи вещи"
• Статья 550 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество"
• Статья 554 ГК РФ "Права приобретателя недвижимого имущества"
• Статья 156 НК РФ "Налогообложение доходов физических лиц"