Квартира в ипотеку с МСК: правильное оформление долей для детей и продавцов

Для наилучшего решения данной ситуации, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости. Он сможет дать конкретный ответ на все вопросы, связанные с оформлением ипотеки и сделки купли-продажи, с учетом действующего законодательства Российской Федерации. Однако, в соответствии с законом, при оформлении сделки купли-продажи, каждая сторона имеет право на свой юридически чистый объект недвижимости. В данном случае, поскольку квартира приобретается в ипотеку с материнским капиталом, на всех детей можно оформить долю, чтобы их права были защищены. При сделке оплата может идти с продавцом, а стоимость для каждого участника будет своя. Также можно рассмотреть вариант оформления обязательства с последующим выделением долей после погашения ипотеки.

Для решения вашего вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку, такие как договор купли-продажи, предложение банка на осуществление ипотечного кредитования и т.д.

2. Свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие ваше право на получение материнского капитала.

3. Предварительный договор на всех членов семьи, подписанный продавцом и вами.

4. Выписку из ЕГРН о квартире продавца, удостоверяющую его право собственности на доли в квартире.

5. Документы, связанные с нотариальной сделкой, такие как договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.

В отношении оплаты можно оформить договор между продавцом и вами с указанием суммы, которая будет выплачена за каждую долю квартиры. При этом все доли будут оформлены на вас, как покупателей.

Однако, если сумма ипотеки будет делиться между вами и детьми, наилучшим вариантом может быть оформление каждой доли на каждого члена семьи. В таком случае, переход прав на доли квартиры будет оформлен сразу после оплаты соответствующей суммы.

В любом случае, рекомендуется получить консультацию у юриста, чтобы обеспечить защиту своих интересов и избежать ошибок при оформлении документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-246, 249, 250, 252, 254-256, 558, 562)
• Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 3, 6, 8, 10)
• Закон РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 16, 17, 42, 43)