Квартира в ипотеке: вопросы совместной собственности и капитального ремонта

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждый из собственников имеет право пользоваться общей вещью, а также обязаны принимать участие в расходах на ее содержание и эксплуатацию пропорционально своей доле в праве общей собственности. Исходя из этого, бывший супруг по-прежнему является собственником и его доля в праве общей собственности равна 1/2. Он должен оплачивать свою долю расходов на содержание и ремонт квартиры, несмотря на то, что не проживает в ней и не прописан по этому адресу.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, указывающее на наличие двух собственников, бывших супругов, и доли каждого из них в этой квартире.

2. Разводный документ, подтверждающий нахождение бывших супругов в статусе разведенных лиц с 31.01.2017 г., и условиями по дележке имущества.

3. Документы, подтверждающие факт прописки бывшей супруги и двух детей в квартире, а также отсутствие прописки бывшего супруга в этом жилье.

4. Документы, подтверждающие условия и размер ипотечного кредита, а также правила оплаты этого кредита.

По поводу оплаты капитального ремонта и других расходов на содержание квартиры, в которой проживают дети бывших супругов, необходимо обратиться к условиям разводного документа и заключенному между бывшими супругами договору о разделе имущества. В этих документах может быть установлено, кто из бывших супругов обязан нести расходы на содержание квартиры, и каким образом эти расходы будут оплачиваться. Если в условиях развода или договора не указано, кто должен нести расходы на квартиру, то участники договоренностей несут их поровну, с учетом их долей в этом жилье. Таким образом, если бывший супруг, не прописанный в квартире, не был освобожден от оплаты расходов на ее содержание в рамках разводного договора или договора о разделе имущества, то он обязан нести свою часть расходов пропорционально его доле в этом жилье.

Семейный кодекс РФ, статья 34.1 "Соглашение о распределении имущества бывших супругов, заключенное в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению", статья 35 "Права и обязанности бывших супругов по распределению общего имущества в случае развода", Гражданский кодекс РФ, статья 244 "Цена купли-продажи" и статья 252 "Условия исполнения договора купли-продажи", Жилищный кодекс РФ, статья 48 "Содержание жилищного фонда", статья 105 "Ремонт жилых помещений и жилых домов", Регламент организации управления многоквартирными домами (при наличии) и иные нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы обслуживания и ремонта жилых помещений и многоквартирных домов.