Квартира в ипотеке: как оформить, если собственник не выплатил, а свидетельство обременено

Для того чтобы приобрести квартиру, у которой есть обременение в виде ипотеки, необходимо совершить следующие действия:

1. Заключить договор купли-продажи с собственником квартиры, в котором необходимо учитывать наличие ипотеки и условия ее выплаты.

2. Зарегистрировать договор купли-продажи в органах регистрации недвижимости.

3. Совершить переоформление ипотеки на нового собственника квартиры.

Для оформления переоформления ипотеки на нового собственника необходимо обратиться в банк, выдавший кредит на приобретение квартиры. Банк выставит новому собственнику условия выплаты кредита и предоставит необходимые документы для оформления сделки.

Банк также может провести оценку квартиры и принять решение о продолжении действующей ипотеки или выдаче новой, под нового собственника.

Необходимо иметь в виду, что процесс переоформления ипотеки может занять определенное время, поэтому необходимо заблаговременно оформлять все необходимые документы и проводить переговоры с банком.

Для решения данного вопроса Вам необходимо потребовать от собственника квартиры официальное подтверждение о наличии ипотечной задолженности. Также необходимо получить сведения о размере ипотечной задолженности и о том, какие документы необходимо оформить в данном случае. Вам также следует обратиться в банк, который предоставляет Вам ипотечный кредит, для получения консультации, как быстро можно оформить переход ипотеки на Вас. После получения всех необходимых документов и разъяснений, Вы можете оформить переход ипотеки на Вас и спокойно заключить сделку по покупке квартиры.

Статьи 554 - 569 Гражданского кодекса РФ, статьи 16 -23 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статьи 29 - 35 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".