Нежилое помещение на торгах по банкротству: обременено ипотекой и арестом. Кредиторы не включают банк, счета в нем открыты. Снимется ли ипотека после реализации?

Согласно статье 320 Гражданского кодекса РФ, ипотека снимается с имущества в случае погашения всей суммы кредита или в других случаях, предусмотренных договором ипотеки или законом. В случае, если нежилое помещение, выставленное на торги по банкротству, будет продано на аукционе, и если совершена продажа на условиях отступного, то вырученные средства, по утвержденному порядку распределения, будут направлены на погашение задолженности по ипотеке. В таком случае, ипотека будет снята с нежилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор ипотеки на нежилое помещение и перечень всех кредиторов, включенных в список кредиторов по делу о банкротстве. Также требуется уточнить условия проведения торгов и правила реализации актива, а именно – будет ли недвижимость продана со всеми обременениями, включая ипотеку. Если недвижимость будет продана со всеми обременениями, то ипотека сохранится и перейдет к новому собственнику. Если же ипотека не будет включена в список обременений, то продажа недвижимости произойдет без нее. Также необходимо уточнить, имеются ли какие-либо требования к целевому использованию вырученных средств от продажи. В этом случае возможно, что средства необходимо будет перевести на счета кредиторов, включая коммерческий банк, выдавший ипотеку на нежилое помещение.

Статья 338.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с имуществом, находящимся в залоге (ипотеке)"; статьи 313, 314, 315 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"; статья 338.21 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права залогодержателя".