Квартира в долевой собственности: проблемы с оплатой ЖКУ и управляющей компанией.

Квартира находится в долевой собственности и Вы являетесь собственником 1/7 ее доли. По такому количеству долей вы не можете требовать установки отдельных индивидуальных приборов учета. Согласно статье 154 ЖК РФ, если отдельные индивидуальные приборы учета для коммунальных ресурсов не могут быть установлены, расход ресурсов, производимый в квартире, и расходы на оплату этих ресурсов распределяются между собственниками помещений в соответствии с размером их долей в праве общей собственности на это помещение. Поэтому управляющая компания имеет право начислять и вменять Вам оплату гвс и хвс на основании размера Вашей доли в квартире. Однако если у Вас есть доказательства того, что вы не потребляете коммунальные ресурсы в квартире - например, отсутствие предметов быта в квартире, письменные доказательства от жильцов, которые фактически проживают в квартире о том, что вы не потребляете ресурсы - то Вы можете обратиться в суд с заявлением о взыскании управляющей компании части сумм, взысканных с Вас за расходы на коммунальные услуги, которые Вы не потребляете.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1) Договор долевой собственности на квартиру, где указана структура долей между Вами и Вашей бывшей супругой;

2) Документы о расторжении брака, где указано, что доля в квартире осталась у Вас;

3) Документы, подтверждающие право Вашей бывшей семьи на проживание в квартире;

4) Документы об оплате услуг по гвс и хвс и тарифам управляющей компании.

Относительно законного основания управляющей компании начислять и вменять Вам оплату за гвс и хвс, следует обратить внимание на положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой расходы на коммунальные услуги (в том числе на гвс и хвс) производятся собственником жилого помещения или иным лицом, указанным в договоре на оказание коммунальных услуг. Таким образом, если Вы являетесь собственником доли в квартире, на которой не прописан никто из членов семьи, то управляющая компания имеет право начислять и вменять Вам оплату за коммунальные услуги, даже если они реально используются другими зарегистрированными лицами. Однако, если в договоре долевой собственности или другом договоре учтены условия относительно оплаты коммунальных услуг, и Вы не согласны с определенными условиями, необходимо обратиться к адвокату для оценки имеющихся правовых оснований и возможных способов защиты Ваших интересов.

Гражданский кодекс РФ, статья 244, статья 246; Жилищный кодекс РФ, статья 290; Федеральный закон от 10.07.2002 № 101-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".