Квартира в долевой собственности: как правильно решить конфликт с сестрой при продаже ее доли?

Здравствуйте, Светлана. По законодательству РФ, доли в квартире могут быть проданы, если все собственники выразили свое согласие на продажу. Если ваша сестра собирается продать свою долю, она должна получить ваше согласие на продажу. Вы можете либо купить ее долю, либо дать свое согласие на продажу квартиры в целом. Если вы не можете себе позволить купить долю сестры и не согласны на продажу квартиры, ваша сестра может подать иск в суд с требованием о выделе части общей доли в квартире и ее продаже. В таком случае, вам придется купить долю вашей сестры, уйти сами или заплатить часть стоимости коммерческого выкупа. Вы должны обратиться к юристу для получения консультации и разработки плана действий в этой ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, в частности с Гражданским кодексом РФ и Законом "О долевом строительстве".

Согласно ст. 244 ГК РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности, т.е. продавать ее или передавать в дар. Это право есть и у сестры в данном случае.

Однако, согласно ст. 244.1 ГК РФ, если один из собственников (в данном случае это Вы) желает приобрести долю другого собственника (в данном случае это сестра), то он имеет приоритетное право на ее приобретение. То есть, если Вы пожелаете приобрести долю сестры, она обязана предложить Вам ее сначала.

Если Вы не желаете приобретать долю сестры, то она имеет право продать ее другому лицу. В таком случае, к вам приедет новый собственник, которому Вы должны будете уступить его долю в праве общей собственности на квартиру.

Если у мамы нет желания переезжать, то она может остаться в квартире, а другой собственник будет иметь право требовать начисления платы за пользование ею.

Также необходимо обратить внимание на то, что при продаже доли в квартире, необходимо соблюсти определенную процедуру, предусмотренную Законом "О долевом строительстве". В частности, продавец должен уведомить всех собственников о своем намерении продать долю и предложить ее сначала им.

Кроме того, необходимо обратить внимание на условия договора дарения и завещания и узнать, не нарушает ли продажа доли в квартире эти условия.

В итоге, для решения данной проблемы необходимо ознакомиться с действующим законодательством, выяснить желания мамы и сестры, а также рассмотреть все возможные варианты действий и их последствия, чтобы найти наиболее правильное и выгодное решение для всех сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 256 "Совместная долевая собственность на жилые помещения и комнаты" - Статья 252 "Долевая собственность"

Также, в данной ситуации могут быть применимы и другие нормативно-правовые акты, такие как Закон "О переводе жилых помещений из одного вида в другой" и другие законодательные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости и наследования.