Квартира в бывшем общежитии: две комнаты, По документам доли, риски для покупателя

Здравствуйте! Если в объявлении о продаже квартиры указано "по документам доли", это может означать, что у продавца нет полного права собственности на данную квартиру, а лишь доля в праве собственности. Это может повлиять на возможность продажи данной квартиры в будущем, а также на ее цену. Если же в объявлении указано, что квартира расположена в бывшем общежитии и имеет две обособленные комнаты, то это не может негативно повлиять на покупателя, так как в данном случае указывается только характеристика квартиры. Однако, при покупке квартиры необходимо обязательно изучить все документы на нее, чтобы исключить возможные риски.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру).
2. Документы на право доли в данной квартире (свидетельство о государственной регистрации договора купли-продажи или иной документ, подтверждающий право на долю в квартире).
3. Документы на приватизацию жилого помещения (если таковые имеются).
4. Технический паспорт на квартиру.

Наличие информации о том, что продается доля в квартире, может грозить покупателю следующими проблемами:

1. Отсутствие возможности продажи полного жилого помещения без согласия других собственников долей.
2. Раздел имущества в случае распада совместной собственности между собственниками долей.
3. Невозможность изменить планировку или произвести ремонт в квартире без согласия других собственников долей.

Поэтому перед приобретением доли в квартире необходимо внимательно изучить документы и согласовать все условия покупки с другими собственниками долей, которые могут иметь разные права и интересы в отношении квартиры.

Применяемые статьи закона зависят от того, какую проблему вы пытаетесь решить. Если речь идет о том, что продавец продает квартиру, которой на самом деле не существует, то в таком случае возможно применение статей:

Статья 159 УК РФ "Мошенничество"

Статья 159.1 УК РФ "Мошенничество в сфере кредитования"

Если же речь идет о том, что продавец продает только долю в квартире, но не всю квартиру целиком, то в таком случае возможно применение статей:

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность"

Статья 250 ГК РФ "Раздел долевой собственности"

Статья 447 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки"