Квартира у собственника: выплата НДФЛ при продаже, договор переуступки и расчет базы в 2020 году

Добрый день! Если собственник продает квартиру в 2020 году, то он должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с действующим законодательством. Стоимость квартиры на момент ее продажи будет являться базой для расчета налога. При этом, если собственник не был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире более трех лет на момент ее продажи, то он вправе освободиться от уплаты налога или уменьшить его размер.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, который был заключен между собственником и застройщиком в 2017 году.
2. Договор переуступки права требования, который будет заключен между собственником и покупателем в 2020 году.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Различные документы для подтверждения расходов, которые были связаны с приобретением и реализацией квартиры.

Ответ на вопрос нужно будет верифицировать по состоянию на момент продажи квартиры, так как налоговый законодатель может быть изменен. Однако, на сегодняшний день, как правило, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет, у собственника возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости квартиры, если ее стоимость выросла по сравнению с суммой, которую собственник заплатил в момент ее приобретения. Однако, если при продаже квартиры выручка не превышает 1 миллиона рублей и владелец не является профессиональным участником рынка недвижимости, то налог платить не нужно.

Базой для расчета НДФЛ будет сумма выручки от продажи квартиры на момент заключения договора переуступки. К выручке от продажи можно применять расходы на приобретение квартиры: затраты на приобретение права на долевое участие, стоимость строительных работ, затраты на юридические услуги и прочие расходы, необходимые для надлежащего оформления сделки с недвижимостью.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.