Квартира совместной собственности: выкуп доли от матери и брата. Порядок действий при реальном выкупе.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе. В данном случае, если у вас, вашей матери и ваших детей суммарно более половины доли в квартире, то вы можете требовать от вашего брата и матери выкупа вашей доли.

Для этого необходимо составить соответствующий документ (например, исковое заявление) и обратиться в суд с требованием выкупа доли. Если ваша доля в квартире составляет более 50%, то суд вполне может удовлетворить ваше требование.

Однако, необходимо учитывать, что наличие у вас, ваших детей, матери и брата долей в квартире может быть учтено при разделе имущества в случае наследования. Также, суд может решить, что в квартире будут продолжать проживать все собственники.

Порядок действий для решения данного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств и может потребовать консультации специалиста в области гражданского права.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи, если согласие на выкуп Вашего имущественного доли будет достигнуто между участниками долевой собственности; - Заявление в суд на выдел доли в совместной собственности в случае, если братья и мать отказываются от выкупа Вашей доли.

Согласно гражданскому законодательству РФ, каждый из участников долевой собственности вправе на выкупить долю других участников, если они согласны продать свои доли или при отказе других участников от выкупа - на получение выдела доли в совместной собственности.

Если составить договор на продажу, то всех участников долевой собственности необходимо собрать и подписать соответствующий документ. Для проведения сделки необходимо будет обратиться в центр занесения недвижимости Росреестра для совершения сделки перед ним.

Если другие участники долевой собственности отказываются выкупать долю, то необходимо подать заявление в суд на выдел доли в совместной собственности. После судебной процедуры, если суд вынесет соответствующее решение, будет необходимо провести еще одну процедуру перевода доли в собственность.

С учетом указанных обстоятельств, проведение данной процедуры гораздо проще, когда между участниками долевой собственности достигнуто соглашение о продаже доли.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Право на выкуп доли в общей собственности

Статья 256. Раздел общей собственности

Статья 329. Расторжение совместной собственности на недвижимое имущество

Также могут быть применимы иные статьи ГК РФ в зависимости от конкретных обстоятельств и решения вопроса. Для более детальной консультации рекомендуется обратиться к юристу.