Квартира со свободным проходом на закрытую придомовую территорию: правила парковки и легальность действий соседей

Чтобы получить право на парковку, Вам следует обратиться к управляющей компании или организации, которая управляет закрытой придомовой территорией и узнать о возможности аренды парковочного места или о заключении договора о назначении конкретного места для парковки. Если земля находится в общей долевой собственности жильцов, то следует обратиться к председателю собственников дома с просьбой выделить конкретное место для парковки.

Действия жильцов должны соответствовать законодательству, а именно уставу дома, закону о долевом строительстве и правилам внутреннего распорядка, утвержденным собственниками жилья или управляющей компанией. Если Вы считаете, что действия других жильцов незаконны, то можно обратиться в суд с иском о защите прав на парковку. Однако, для этого следует иметь доказательства нарушения закона со стороны жильцов.

Для решения указанного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, технический паспорт дома.

2. Устав и правила внутреннего распорядка ТСЖ/ЖСК/кооператива, а также любых других правил, регулирующих пользование территорией и парковкой.

3. Положение о порядке распределения парковочных мест и соответствующие документы, если они существуют.

На основании этих документов можно определить наличие прав у жильцов на парковку, а также оспорить действия других жильцов при незаконном ограничении доступа к парковке. При этом, следует учитывать специфику закрытого жилого комплекса и локальное законодательство в Вашем регионе.

Статья 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 137 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы для определения права собственности на парковочное место на закрытой придомовой территории. Кроме того, статьи 292 и 293 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения по общему пользованию имуществом в многоквартирном доме, и могут быть применимы для разрешения вопроса о праве на парковку, установлении порядка пользования этим правом, а также для определения легальности действий других жильцов.