Облагораживаем придомовую территорию: как законно избавиться от неофициальной стихийной парковки и привести участок в порядок

Придомовая территория является частью общего имущества многоквартирного дома, при этом правила пользования имуществом общего пользования установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации. В соответствии с Кодексом жильцы имеют право на свободный доступ к общему имуществу, а также на его использование в соответствии с его назначением. Если установленное назначение придомовой территории — это стоянка автомобилей, то жильцы не имеют права требовать очистки данной территории. Однако, если принятые правилами или уставом многоквартирного дома режим использования этой территории запрещает ее использование в качестве стоянки, то органы управления многоквартирным домом обязаны предпринять меры по обеспечению соблюдения установленного режима. В данном случае, вам необходимо обратиться в ЖЭК, администрацию района и/или представляющие интересы жильцов организации многоквартирного дома в целях выработки мер для организации правильного использования придомовой территории. Если договоренности не будет достигнуто, можно обратиться в суд с иском о признании права на использование территории в соответствии с планировкой придомовой территории внутри многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в ЖЭК или администрацию района с заявлением о необходимости организации придомовой территории и приведения ее в порядок. В заявлении необходимо указать, что придомовая территория принадлежит дому, онлайн-письма, коллективное письмо с подписями и отказ ЖЭКа привести участок в порядок. Органы администрации или ЖЭК могут принять решение о выселении автомобилей с придомовой территории и приведении ее в соответствие с планировкой. Если ЖЭК или администрация не предоставят помощь, можно обратиться в суд с иском о приведении придомовой территории в порядок и выселения автомобилей. В иске необходимо указать конкретных лиц, которые занимают придомовую территорию.

Статья 225 ГК РФ "Понятие и виды общих вещей" и статья 307 ГК РФ "Ограничение пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме". Также могут быть применимы статьи 279 и 280 ГК РФ относительно порядка управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, а также статьи 6.1 и 6.2 Федерального Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". Однако, для конкретного совета наиболее рациональным будет обратиться за консультацией к компетентному юристу, подробно знакомому с делом и документами вопроса.