Как решить проблему с замком в трехкомнатной квартире и свободным проходом на балкон?

Здравствуйте. Согласно Закону "Об объектах недвижимости" Российской Федерации, лоджия представляет собой элемент общей долевой собственности всех собственников квартиры и не может быть закрыта одним из собственников без согласия остальных. В данной ситуации закрытый замком братом балкон является местом общего пользования, все собственники имеют равные права пользоваться им, в том числе и выходить на балкон. Если брат отказывается открыть замок на двери, то вам рекомендуется обратиться к специалистам каким-либо образом связанным с реализацией ваших прав, например, к юристу или в суд.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Копия договора купли-продажи или иной документ, подтверждающий, что все три комнаты находятся в собственности трех лиц.

2. Копия правил пользования общим имуществом, установленных решением собрания собственников, в том числе правил пользования лоджией и балконом.

3. Заявление от одного из собственников квартиры о разрешении конфликта и восстановлении правил пользования общим имуществом, в котором должно быть указано, что замок на двери от балкона является препятствием для свободного использования общего имущества квартиры.

4. Письменный отчет эксперта о том, какие негативные последствия для квартиры могут возникнуть с закрытым балконом (например, образование плесени, потеря вентиляции, течь воды, ухудшение качества воздуха и др.).

5. В случае, если нет договоренности между собственниками квартиры о долях, необходимо провести оценку стоимости квартиры каждым из трех собственников.

6. Копия документов, подтверждающих право брата на замок на двери.

На основании предоставленной документации исходя из законодательства Российской Федерации, суд может принять решение о разрешении конфликта и восстановлении правил пользования общим имуществом квартиры, в том числе по лоджии и балкону.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Место общего пользования" и статья 272 Гражданского кодекса РФ "Пользование жилым помещением".