Квартира с задатком: возможность возвращения, причины отмены сделки и требования денег

Здравствуйте, в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, при неполном выполнении обязательства продавцом покупатель вправе потребовать изменения существенных условий договора купли-продажи или отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченного им приобретательной стоимости за неимением виновной при этом стороны. При этом, если покупатель не выполнил обязанности по заключенному договору, продавец вправе удержать задаток.

Таким образом, в данной ситуации можно потребовать возврата задатка в полном размере и денежной компенсации за причиненный моральный ущерб. Однако, для решения данного вопроса необходимо более подробно изучить условия заключенного договора и оценить их соответствие действующему законодательству.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор задатка за квартиру;
2. Договор на оказание услуг агентством по оформлению сделки;
3. Корреспонденцию с продавцом и агентством, связанную с сделкой;
4. Документы, подтверждающие задержку сдачи дома (таунхауса) в эксплуатацию.

На основе предоставленных документов можно провести юридическую экспертизу и дать рекомендации по данной ситуации. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, в случае отказа продавца от совершения сделки, он обязан вернуть полную стоимость задатка без удержания каких-либо сумм. Однако, потенциально возможна ситуация, при которой суд будет считать, что задаток был удержан справедливо, если продавец докажет, что покупатель не хотел совершить сделку без веской причины, что не было зависящей от продавца.

Относительно потребления денег за моральный ущерб, целесообразно направить соответствующую претензию продавцу, но следует учитывать, что даже в случае судебного разбирательства, крайне маловероятно, что сумма выплаты морального вреда составит более 50 000 рублей.

Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Возврат имущества при невыполнении договора", статья 402 ГК РФ "Возврат денег при невыполнении договора", статья 404 ГК РФ "Возмещение убытков при невыполнении или ненадлежащем выполнении обязательства", статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" в отношении требований к продавцу, статья 320 ГК РФ "Договор купли-продажи" в части сроков исполнения обязательств.