Продажа недвижимости с задатком и иностранными валютами: правовые вопросы и возможности сделки

Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи имущества может быть заключен в любой валюте, если это не противоречит законодательству и моральным принципам. Если стоимость объекта недвижимости была указана в рублях, а в протоколе согласования условий договора добавлен пункт о расчете в иностранной валюте без указания стоимости валюты, то покупатель не может быть обязан полностью расчитываться в рублях, если на момент подписания протокола и соглашения о задатке курс иностранной валюты не соответствует заявленной стоимости в рублях. Однако, для проведения сделки в иностранной валюте, необходимо обеспечить полное согласие сторон, а также выполнить все требования закона, включая обязательное уведомление центрального банка РФ. Если стороны не согласны на расчет в иностранной валюте, то в данном случае они могут отказаться от заключения договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Соглашение о задатке на покупку недвижимости, где была прописана цена продажи объекта.
2. Протокол согласования условий сделки, где прописана цена продажи объекта в рублях и добавлен пункт о расчете в иностранной валюте (долларах США).

Ответ на вопрос о возможности требования полного расчета в рублях будет зависеть от того, как сформулировано условие в протоколе. Если в протоколе прописана конкретная стоимость в долларах США, то продавец имеет право требовать полного расчета по этой стоимости в долларах США, даже если курс на момент заключения сделки изменился. Если же в протоколе не указана конкретная стоимость в долларах США, а только указание о расчете в иностранной валюте, то в таком случае следует заранее договориться о курсе на момент заключения сделки.

Относительно проведения сделки в иностранной валюте, МФЦ вправе провести сделку в иностранной валюте на основании заключенных между сторонами договоров и законодательства Российской Федерации, но только в тех случаях, когда это не нарушает законодательство Российской Федерации и права граждан.

С отказом от сделки все зависит от условий, согласованных между сторонами. Если условия о решении споров и отказе от сделки не были прописаны в договоре, нужно воспользоваться законодательством Российской Федерации. В соответствии с законом о защите прав потребителей и гражданским кодексом РФ стороны могут отказаться от сделки в течение определенного времени после её заключения, если она была заключена с нарушением условий договора.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 433. Сделка под расчет

Статья 434. Изменение денежного эквивалента валюты

Статья 438. Определение цены в иностранной валюте

Статья 450. Отказ от исполнения обязательства

Статья 451. Изменение условий договора при невозможности исполнения

Статья 454. Задаток и его возврат

Также могут быть применимы нормы закона о валютном регулировании и валютном контроле.