Квартира с проблемным ДКП и неясной собственностью: купить или не рисковать?

Здравствуйте,

Указанная Вами ситуация может быть невыгодна для Вас как покупателя, так как продавец пытается избежать уплаты налогов на доход. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа недвижимости считается доходом, подлежащим налогообложению в размере 13% от суммы продажи. Если продавец предлагает заключать договор купли-продажи с указанием суммы, которая на самом деле не будет перечислена в договоре, это может стать поводом для налоговой инспекции признать такую сделку недействительной и начислить налоги в полном объеме.

Я рекомендую Вам обратиться к специалисту - юристу или нотариусу, который поможет Вам оформить договор купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации, без нарушения налогового законодательства.

Для решения данного вопроса в качестве покупателя квартиры, Вам необходимо потребовать от продавца надлежащее оформление договора купли-продажи квартиры и предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право продавца на продажу данного объекта недвижимости.

В частности, для проверки правомерности продажи квартиры Вам могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности у продавца на указанную квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, договоры купли-продажи или иные документы, удостоверяющие передачу права собственности на квартиру.

Также, при приобретении недвижимости необходимо оплатить налог на имущество. Если продавец предлагает оформлять часть суммы по расписке для уменьшения суммы налога, это может грозить Вам как покупателю юридическими проблемами и возможными штрафами за уклонение от уплаты налогов.

Обратите внимание, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, действительным считается только тот договор, который оформлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Рекомендуется также обратиться к специалисту - квалифицированному юристу или нотариусу, чтобы получить всю необходимую информацию и поддержку в процессе приобретения недвижимости.

Статья 550 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество в результате наследования", статья 549 ГК РФ "Передача наследника владения недвижимым имуществом, находившимся в пользовании наследодателя", статья 554 ГК РФ "Обязательства наследника по долгам наследодателя" и статья 456.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".