Как решить проблему с совладельцем ипотечной квартиры: купить долю или рисковать сожительством с незнакомцем?

Согласно Закону РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", каждый жилец имеет право на жилую площадь, которая указывается в заключенном договоре. Если ваш бывший супруг подселит к вам незаконного жильца, то это будет нарушением вашего права на жилую площадь и он сможет быть подвержен ответственности за это действие. Если вам необходимо защитить свои права, то Вам следует обратиться в органы правопорядка и судебные органы. Также, возможно, будет полезно обратиться к юристу для консультации.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и условия ипотечного кредита (договор купли-продажи, договор залога, договор ипотеки и т.д.). Также необходимо ознакомиться с актом о разделе имущества в случае развода.

Разъяснения по вопросу:

• По закону человек не может принудительно заселять в жилое помещение другого человека, если он не является зарегистрированным собственником или съемщиком.
• Если бывший супруг намеревается продать свою долю в квартире, необходимо заключить соответствующий договор купли-продажи. При этом, желательно оформить данный договор нотариально, чтобы избежать споров по поводу его законности в будущем.
• Если бывший супруг настаивает на продаже своей доли в квартире, необходимо определиться с ценой продажи, учитывая все затраты на приобретение и содержание квартиры, а также предыдущие договоренности между бывшими супругами.
• Если бывший супруг принуждает к сделке, то в данном случае необходимо обратиться в суд за защитой своих прав.
• Для дополнительной консультации и решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.

Следующие статьи закона могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая совместная собственность"

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля совместного собственника"

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности"

Статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации "Хранение имущества в условиях коммунального жилья"

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение договора ренты"

Статья 151 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилого помещения"

Статья 40 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если квартира была приобретена через ООО)