Двухсобственническая квартира: рисковать или нет?

Если у вас есть сомнения в том, что ваш собственник проинформирован о продаже его доли в квартире и даст свое согласие в здравом уме и трезвой памяти, то попытка приобретения доли этого собственника может повлечь за собой риски, связанные с возможными проблемами при подтверждении действительности доверенности и ее согласованности с предполагаемым продавцом. Лучше всего в данной ситуации обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и рекомендаций.

Для решения данного вопроса Вам необходимо составить договор купли-продажи квартиры с собственниками. Данный договор должен быть надлежащим образом оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами, собственниками и Вами.

Для снижения риска возможных юридических проблем, связанных с приобретением квартиры, рекомендуется заключить договор купли-продажи через нотариуса. Нотариус зарегистрирует договор в Государственной регистрационной палате и это обеспечит защиту Ваших прав в случае конфликтов между Вами и собственниками.

Так же вам необходимо убедиться, что у собственников нет никаких задолженностей перед государством или перед другими лицами по отношению к квартире. Для этого следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или запросить управляющую компанию о наличии задолженностей по коммунальным платежам.

Также, при подписании договора купли-продажи квартиры, Вам необходимо проверить, что собственники действительно являются владельцами квартиры и у них есть право ее продать. Для этого нужно попросить собственников предоставить документы, подтверждающие их право на собственность, например, свидетельство о праве собственности.

В целом, рекомендуется обращаться за помощью к юристу или нотариусу для минимизации рисков и обеспечения юридической защиты Ваших прав при приобретении квартиры.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Полномочия доверенного лица", статья 303 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью", статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных в порядке представительства без полномочий".