Двухсобственническая квартира с лоджией: общее или частное пространство?

Лоджия, расположенная в комнате одного из собственников в многоквартирном доме, не является помещением общего пользования в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". Право собственности на данную лоджию принадлежит только тому собственнику, чья комната она примыкает к ней.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть указано, сколько собственников имеется и как распределены помещения в квартире.

2. Кадастровый план квартиры, на котором отмечены помещения и границы каждого помещения.

3. Устав или правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, в которых должно быть описано, какие помещения являются общими, а какие – частными.

4. Законодательные акты Российской Федерации по земельному и жилищному праву, в которых определены права и обязанности собственников.

По результатам анализа указанных документов будет видно, какое именно помещение является лоджией, кто из собственников ее получил в свое собственное пользование, а также какие права и обязанности связаны с использованием данного помещения.

Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации.