Квартира с неучтенной лоджией: как решить проблему с площадью и получить техпаспорт?

Ситуация, описанная в вопросе, может рассматриваться в соответствии с правилами нормативных документов, регулирующих процесс приобретения недвижимости в Российской Федерации, а именно Федеральным законом "О защите прав потребителей".

На основании указанных правил, покупатель вправе требовать возврата денежных средств, уплаченных за недвижимость, если при ее приобретении были предоставлены недостоверные или неполные сведения о характеристиках объекта, включая площадь.

В данном случае, покупатель согласился на дополнительную оплату за увеличение площади квартиры, а также получил акты о взаиморасчетах и приема-передачи с новой площадью. Однако, при получении свидетельства о праве собственности на квартиру была указана другая площадь, что привело к перепланировке квартиры.

Поэтому, в данной ситуации покупатель может обратиться к застройщику с требованием возврата денежных средств, уплаченных за дополнительное пространство, так как при покупке недвижимости ему были предоставлены недостоверные сведения о характеристиках объекта. В этом случае, покупатель может отправить застройщику письмо с уведомлением о вручении с требованием вернуть денежные средства за дополнительную площадь, обосновав свое требование актами о взаиморасчетах и приема-передачи с новой площадью.

Если застройщик откажется вернуть деньги, то покупатель может обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. При этом следует учитывать, что срок давности претензий составляет три года со дня обнаружения недостатков недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам следует предпринять следующие шаги:

1. Обратиться к юристу, который специализируется на вопросах жилищных отношений и ДДУ.

2. Вместе с юристом подготовить претензионное письмо застройщику с требованием вернуть доплату за увеличение площади квартиры. В письме необходимо указать факт изменения площади квартиры, дополнительную оплату за увеличение площади, а также ссылаться на договор ДДУ и акты взаиморасчетов с новой площадью.

3. Если застройщик откажется вернуть Вам деньги, можно обратиться в суд с иском о взыскании убытков в связи с неправомерным действием застройщика.

4. Необходимо узаконить перепланировку квартиры в соответствии с законодательством.

5. Если застройщик продолжает угрожать жалобой в жилинспекцию, можно обратиться на консультацию в жилинспекцию, чтобы получить рекомендации по поводу дальнейших действий.

6. В целом, решение данного вопроса потребует комплексного подхода, поэтому рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (Статьи 3, 309-311, 450, 451, 453, 454, 781, 782)
• Жилищный кодекс РФ (Статьи 30, 46, 47)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (Статьи 18, 19, 29, 30, 37, 38)

Однако, для более точного ответа необходимо рассматривать полный комплекс документов и обстоятельств данной ситуации, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, имеющему опыт в решении подобных вопросов.