Квартира с ипотекой: условия банка, договор, задаток и риски продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи является договором, устанавливающим право собственности на имущество, а также порядок передачи и оплаты этого имущества. Предварительный договор является одним из видов договора купли-продажи и должен содержать все существенные условия предстоящей сделки. В данном случае, если продавец не удовлетворен условиями, предлагаемыми покупателем, он вправе отказаться от сделки и вернуть задаток в установленном порядке. Однако, стоит учитывать, что услуги агентства были оказаны и задаток был внесен в рамках договоренностей между продавцом и агентством. Таким образом, продавец может быть обязан оплатить услуги агентства, но подробнее по этому вопросу необходимо рассмотреть условия договора между продавцом и агентством.

Для решения вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, который заключен между продавцом и покупателем.

2. Условия выдачи ипотечного кредита, которые установлены банком, выступающим в качестве кредитора.

3. Договор аккредитива, который был предложен для ознакомления на сделке.

4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.

Для того чтобы зафиксировать способ и сроки получения денег продавцом, а также оговорить возможные риски, связанные с блокировкой счета, необходимо внести соответствующие изменения в договор купли-продажи квартиры. В частности, в договоре следует прописать, что оплата должна быть произведена именно через аккредитив, а также указать срок зачисления денег на счет продавца. В случае, если договор будет составлен корректно и правильно оформлен, банк, выступающий в качестве кредитора, не должен возражать против таких условий.

По поводу оплаты услуг агентства, следует отметить, что если это агентство действительно не смогло помочь продавцу в продаже квартиры, то возможно решение вопроса об оплате услуг должно быть разрешено при судебном порядке. Однако, этот вопрос следует обсудить с вашим адвокатом.

Статья 424 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи недвижимости Статья 429 Гражданского кодекса РФ - о предварительном договоре купли-продажи недвижимости Статья 845 Гражданского кодекса РФ - об аккредитиве Статья 863 Гражданского кодекса РФ - о порядке исполнения обязательства по аккредитиву