Квартира с двумя собственниками: возможность сдачи доли в аренду без согласия другого владельца

Если квартира зарегистрирована на обоих собственников, то доля каждого собственника равна 50%. Если один из собственников желает сдать свою долю в аренду, то для совершения этого действия необходимо получить согласие другого собственника, т.к. оба собственника имеют равные права на использование и распоряжение общей собственностью. Если брат сдаст долю в аренду без получения согласия со стороны другого собственника, это будет считаться нарушением прав другого собственника.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые регулируют отношения между собственниками недвижимости в России, а именно:

1. Закон РФ "О праве собственности" - для определения прав и обязанностей собственников и порядка распоряжения ими своей долей в собственности;

2. Договор о приватизации квартиры - для выяснения условий приватизации и количества долей собственности у каждого из собственников;

3. Устав домовладения или соглашения между собственниками квартиры - для определения порядка принятия решений по вопросам управления и эксплуатации общей собственности;

4. Договор аренды квартиры - для выяснения условий аренды и права собственников на сдачу своей доли в аренду.

Если в уставе домовладения или соглашении между собственниками квартиры не предусмотрено обратное, то каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в собственности как ему угодно, в том числе сдавать ее в аренду. Однако, в случае, если договор о приватизации предусматривает общую долю в собственности на квартиру без указания на долю каждого из собственников, аренда должна производиться только с согласия всех собственников. Кроме того, если сдача в аренду приведет к нарушению прав другого собственника, то согласия на аренду может не быть дано в интересах сохранения прав другого собственника.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения и квартиры", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения и квартиры", статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 363 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на пользование своей долей".