Квартира с двумя собственниками: как решить проблему с прописанным но не платящим за коммунальные услуги владельцем?

Если собственники квартиры не заключили между собой договор об использовании квартиры, то каждый из них имеет право свободно пользоваться квартирой, а также распоряжаться ею и сдавать в аренду без согласия другого собственника. До тех пор, пока обязанность по оплате коммунальных услуг не была разделена между собственниками с использованием договора об использовании квартиры, оба собственника несут солидарную ответственность за оплату данных услуг. Один из собственников вправе требовать от другого собственника компенсации доли в неустойках и штрафах за несвоевременную оплату услуг. Необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги и возмещении причиненных убытков.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи/договор приватизации).

2. Документы, подтверждающие, что два человека являются собственниками квартиры в равных долях (например, договор о совместной собственности).

3. Документы, подтверждающие прописку одного из собственников (например, свидетельство о регистрации по месту жительства).

4. Документы, подтверждающие расходы на коммунальные услуги (например, счета, квитанции).

Если один из собственников отказывается платить за коммунальные услуги, другой собственник может обратиться в суд с требованием взыскания долга. Он также может сделать предварительное уведомление об отсутствии оплаты путем направления письма с требованием оплаты долга. В случае отказа от оплаты долга, на основании этого уведомления можно подать иск в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности совладельцев имущества".
2. Статья 29 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей жилых помещений по содержанию жилых помещений и жилого дома".
3. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Организация расчетов за жилищно-коммунальные услуги".
4. Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Убытки, причиненные правонарушением".
5. Статья 119 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Нарушение закона о жилище".