Квартира с договором пожизненной ренты: правовые вопросы и решения

Добрый день, Кирилл.

Суд может принять решение о выселении человека, зарегистрированного по месту жительства в приобретаемой вами квартире, если он не является собственником и не имеет на это иных законных оснований. Однако, такое решение не является автоматическим и может оспориться в суде. Поэтому, рекомендуется предварительно собрать следующие документы:

1. Заявление продавца о том, что он расторг договор о пожизненной ренте с женой, которая является собственницей недвижимости.
2. Доказательства того, что внук не является собственником квартиры (например, копия договора купли-продажи между собственником и внуком отсутствует, на квартиру не зарегистрировано иное право третьих лиц).
3. Доказательства того, что внук не проживал и не регистрировался в квартире (например, справка из Пенсионного Фонда, подтверждающая, что внук не получал пенсию на этот адрес).
4. Доказательства того, что внук не нес расходы на содержание и ремонт квартиры (например, подтверждение от собственника о том, что он сам и/или другие собственники не получали от внука денежных средств на эти цели).

Помимо этого, необходимо обратиться к юристу для правильного составления и подачи иска в суд, защиты ваших интересов и получения юридической консультации в отношении данного вопроса.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который может подготовить все необходимые документы для совершения сделки и регистрации права собственности на квартиру. В данной ситуации, на первом этапе необходимо убедиться, что собственник имеет право распоряжаться имуществом, то есть разрывать договор пожизненной ренты. Если это подтвердится, то продавец может подписать заявление о том, что он является собственником квартиры и что ранее зарегистрированный внук не является собственником/совладельцем данного имущества. Помимо этого, перед совершением сделки необходимо проверить юридическую чистоту квартиры, отсутствие задолженностей по налогам, коммунальным услугам и т.д. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи с продавцом и подготовить список документов для регистрации права собственности на квартиру в органах Росреестра.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309, 313, 319, 437.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.3.
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 25, 38, 50.
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 36.

Относительно заявления о продавце, то вы такое заявление можете взять, однако это не дает никаких гарантий в отношении снятия внука с регистрационного учета. Требуется консультация адвоката в данной ситуации. Кроме того, для подготовки к суду может потребоваться уточнение дополнительной информации и анализ конкретных обстоятельств дела.