Приватизированная квартира: доля между бабушкой и сыном, договор пожизненной ренты и судебный иск на признание недействительности сделки

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В данном случае, если истек трехлетний срок, и бабушка не предъявляла иск о признании недействительности сделки в установленный законом срок, то она не может вернуть себе долю сына.

Что касается компенсации по договору пожизненной ренты, то если рентоплательщик перестал выполнять свои обязательства по договору, то в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ, бабушка имела право прекратить исполнение своих обязательств по договору и потребовать возмещения убытков, причиненных ей нарушением договора ренты. Однако, чтобы суд мог вынести решение о возмещении убытков, необходимо было бы подтвердить факт нарушения договора ренты и размер причиненных убытков.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор пожизненной ренты с иждивением на имущество между бабушкой, сыном, и тетушкой,
2. Документы на квартиру, подтверждающие приватизацию и доли собственности,
3. Документы, подтверждающие смерть сына,
4. Документы, подтверждающие отсутствие платежей по договору ренты после периода оплаты (2011-2012 годы),
5. Решение суда о признании сделки недействительной по всем долям в связи с тем, что платежи не вносятся (если такое было).

Ответ на вопрос о возврате доли сына зависит от способа приватизации квартиры и условий заключенного договора ренты. Если доля сына была приватизирована им самим и на него не было наложено ограничений, то его доля перешла к наследникам. Если же сын частично лишился прав на квартиру, то его доля может принадлежать другим собственникам, в том числе и тетушке по договору ренты. Однако, конкретный ответ на этот вопрос должен быть дан юристом, после изучения всех имеющихся документов.

В отношении вопроса о компенсации по договору ренты, если истек 3-летний срок с момента требования расторжения договора, то право на компенсацию утрачено. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании сделки недействительной должен быть предъявлен в суд в течение 3 лет с момента, когда истеют возможность ее оспаривания. В данном случае, поскольку расторжение договора произошло лишь в конце 2015 года, то требование о признании сделки недействительной должно быть было предъявлено в суд не позднее конца 2018 года.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 303, 309, 315, 431; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 20.25.