Квартира по соц найму: приватизация и продажа, несовершеннолетний ребенок, отсутствие прописанных лиц и решение проблемы

Сначала необходимо уведомить муниципальный орган ЖКХ о желании приватизировать квартиру по социальному найму и получить разрешение на приватизацию. После этого можно оформить договор купли-продажи и продать квартиру. Однако, если в договоре несовершеннолетний ребенок указан как совладелец общей долевой собственности, то его согласие на продажу необходимо получить. В случае отсутствия прописки в квартире, можно обратиться за помощью в соответствующие органы, чтобы изменить данные в документах. При продаже квартиры необходимо также учесть налоговые и юридические аспекты сделки.

Для приватизации квартиры, которая является объектом социального найма, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет такой социальный найм. В качестве документов, требующихся для приватизации, необходимо предоставить:

1. Заявление на приватизацию.
2. Копию договора социального найма квартиры.
3. Документ, подтверждающий право на нахождение в этой квартире (например, свидетельство о рождении).
4. Документы, подтверждающие право собственности (если есть) на долю в квартире.
5. Оплату за государственную пошлину за приватизацию квартиры.

Что касается продажи квартиры после приватизации, то необходимо учитывать, что в настоящее время вступило в силу новое законодательство об ипотеке, в соответствии с которым недвижимое имущество, приобретенное с использованием субсидий, выдаваемых государством на оплату жилья, не может быть продано без согласования с органами социальной защиты населения.

Поэтому, если квартира была приобретена с использованием государственных субсидий, то перед продажей необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет социальный найм, для получения разрешения на продажу квартиры.

Статьи, применимые к данному вопросу, включают:

• Статья 211 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности"
• Статья 16 Федерального закона "О бесплатной передаче в собственность гражданам жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи"
• Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделки, совершенные от имени и в интересах других лиц"
• Статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Действия, совершенные без полномочий"
• Статья 309 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц" (если их доход от продажи квартиры превышает установленный порог)