Квартира по цене кадастра: продажа и покупка, возможность оспорения налога

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, возникающий в результате продажи имущества, рассчитывается как разница между его стоимостью продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на расходы, связанные с продажей. Однако, если стоимость продажи окажется ниже кадастровой стоимости, налоговая инспекция имеет право использовать кадастровую стоимость в качестве основания для расчета налога.

В данном случае, если фактическая стоимость продажи квартиры и стоимость приобретения были равны, то налог не должен был возникнуть. При этом, если налоговая инспекция использовала кадастровую стоимость для расчета налога, не учитывая фактическую стоимость, то можно обратиться в налоговую инспекцию с жалобой и попросить пересмотреть решение. Если это не даст результатов, то возможно обратиться в суд для оспаривания решения налоговой инспекции.

Для оспаривания решения налоговой организации необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о возмещении налога с приложением копии декларации по налогу на имущество за год, за который был начислен налог, а также документов, подтверждающих стоимость квартиры на момент приобретения и продажи (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, документы на проведение ремонта и т.п.).

2. Письменное обращение в налоговую организацию с запросом на предоставление выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры на дату ее приобретения и продажи.

3. Документы, подтверждающие, что стоимость квартиры на момент приобретения и продажи не превышала ее кадастровую стоимость (документы на проведение ремонта, сделки и т.п.).

4. Документы, подтверждающие, что квартира не использовалась с целью получения дохода (например, декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий период).

5. Документы, подтверждающие правильность расчета налога.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в налоговую организацию для оспаривания решения. Если связаться с налоговой организацией не получается, то следует обратиться в суд с иском о признании незаконным начисления налога и требованием устранения нарушения. Юрист поможет с составлением документов и защитой интересов в суде.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций"
• Статья 142 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества"
• Положения Постановления Правительства РФ от 05.05.1999 г. № 456 "Об утверждении Правил определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"