Квартира на двух собственниках: ипотека, наследство и претензии на собственность

Если ипотека взята только на мужа, то он несет ответственность за ее погашение. Если при наследовании сын получит долю в квартире, то он также будет нести ответственность за исполнение ипотечного договора. Если квартира находится в залоге у банка, то ипотечная задолженность будет возбуждаться в отношении всех собственников. Следовательно, как муж, так и сын будут нести ответственность за исполнение ипотечного договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Договор ипотеки между мужем и банком.
• Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны оба собственника.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Свидетельство о рождении сына мужа от первого брака.
• Завещание или наследственное дело, если они имеются.

Если квартира находится в ипотеке, то муж должен оплачивать ее совместно с кредитными обязательствами в соответствии с договором ипотеки, поскольку он является заемщиком. При этом, учитывая, что сын является наследником мужа и у него имеется 1/4 доли в квартире, после смерти мужа сын будет иметь право на получение своей доли, но при этом он не будет обязан платить долги по ипотеке, так как квартира будет перейти на его собственность только после выплаты всей суммы по договору ипотеки.

Статьи 334, 337, 354, 356, 358, 359, 360 и 363 Гражданского кодекса РФ.