Квартира муниципальная: переоформление лицевого счета без документов и право управляющей компании

Управляющая компания не имеет права открывать лицевой счет квартиросъемщика без письменного согласия его наследников или признанных наследников в установленном законом порядке. Справка с паспортного стола не является достаточным основанием для открытия лицевого счета. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о признании наследниками и получении прав на квартиру.

Управляющая компания может открыть лицевой счет без согласия жены умершего квартиросъемщика, если на основании документов, представленных ими, они установят факт смерти квартиросъемщика и что жена не является наследницей квартиры. Если жена наследница квартиры, то для открытия нового лицевого счета ей необходимо представить документы, подтверждающие ее права на наследство и на жилье.

Список документов, необходимых для решения этого вопроса, может быть следующим:

1. Документы, подтверждающие факт смерти квартиросъемщика.
2. Свидетельство о смерти квартиросъемщика.
3. Справка с паспортного стола о наличии у жены наследственных прав на квартиру.
4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие наследственных прав у жены на квартиру (завещание, договор на уступку наследства, решение суда, свидетельство о праве собственности на жилье и т.д.).
5. Документы, подтверждающие личность жены и ее право заключать договор на услуги управляющей компании (паспорт РФ, свидетельство о браке, доверенность на представление интересов и т.д.).

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Переход прав на аренду жилого помещения, в том числе социального и жилищного фонда, по наследству" и статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Переоформление договора найма жилого помещения после смерти нанимателя".