Квартира без жильцов: как оплатить коммунальные услуги и избежать переплаты

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за услуги ЖКХ производится за фактически потребленные ресурсы. Если в квартире никто не проживает и не потребляет ресурсы, то должно быть осуществлено оформление акта о признании квартиры непригодной для проживания и внесение соответствующих изменений в учет начисления за коммунальные услуги. Если показания счетчиков были предоставлены, но не были учтены, то вы можете обратиться в управляющую компанию с требованием перерасчета. В случае отказа вы можете обратиться в суд. Однако, если показаний счетчиков не было предоставлено, то управляющая компания основывается на данных прошлых периодов и начисляет плату по средним значениям. В этом случае вы можете оплатить задолженность и предоставить актуальные показания счетчиков, тогда управляющая компания будет обязана произвести перерасчет за период, за который были предоставлены показания счетчиков.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить управляющей компании показания счетчиков электроэнергии и воды, подтверждающие фактический объем потребленных ресурсов, а также доказательства того, что в квартире никто не проживает и не прописан. Это могут быть, например, справки из местных органов ЗАГС и налоговой инспекции о том, что бабушка умерла, а квартиру продасте только в декабре.

Наличие долга по оплате квартплаты может ограничить возможность перерасчета за воду и электроэнергию. Однако, если Вы оплатите часть суммы долга и предоставите актуальные показания счетчиков, то у Вас будет основания для требования перерасчета за использованные коммунальные ресурсы в связи с отсутствием фактических показаний счетчиков.

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности владельцев помещений в многоквартирном доме", статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок расчёта и взимания платы за коммунальные услуги", статья 771 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом или жилым домом, принадлежащим собственнику в множественной собственности", статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги".