Проблемы при покупке дома без земельного участка: что делать, если продавец не оформляет землю и не возвращает задаток?

В данном случае, если была заключена предварительная продажа дома по договору, который не соответствует законодательным требованиям по форме и содержанию, то данный договор может считаться недействительным. В таком случае, покупатель вправе потребовать возврата уплаченных им денежных средств, возмещения убытков, а также компенсации морального вреда. В связи с этим, в случае отказа продавца от возврата денег, покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Однако, для решения данного вопроса, необходимо более детальное изучение всех обстоятельств и документов, связанных с данным делом.

Для решения данного вопроса, вам потребуется представить следующие документы в суд:

1. Предварительный договор купли-продажи дома и дополнительное соглашение к нему.
2. Документы, подтверждающие произведенный задаток в размере 50000 рублей.
3. Любые документы, которые могут подтвердить, что дом, приобретенный вами, не был зарегистрирован на продавцов и/или не был зарегистрирован на земле.
4. Корреспонденцию, включая письмо, которое вы отправили продавцам с просьбой вернуть задаток.

Однако, для получения точной консультации относительно данной ситуации, необходимо провести более подробный анализ документов и обстоятельств дела. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса следует обратиться к правовому положению обязательственных отношений, в частности, к Гражданскому Кодексу РФ. Если продавец не исполнил своих обязательств по продаже недвижимости, то покупатель имеет право прекратить договор и потребовать возврата денежных средств, внесенных в счет оплаты недвижимости.

Отказ продавца вернуть деньги может быть основанием для обращения в суд с иском о возврате денег в размере задатка, оплаты услуг риэлтора и прочих расходов, понесенных покупателем в связи с предстоящей сделкой. Покупатель также может потребовать возмещения убытков, если у него возникли реальные убытки, связанные с невыполнением обязательств продавцом.

Важно отметить, что дополнительное соглашение к предварительному договору не отменяет требования закона и не может противоречить его положениям. Если в дополнительном соглашении указан недействительный пункт, то это не является основанием для отказа продавцом от возврата денежных средств.

Поэтому, для состояния правовой защиты, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, который сможет проанализировать конкретную ситуацию, помочь обращению в суд и добиться возврата денег в случае отказа продавца.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 432 ГК РФ (Обязательства по передаче имущества) - регулирует порядок передачи имущества по договору купли-продажи.
• Статья 450 ГК РФ (Признание договора недействительным) - дает право на признание договора недействительным в случаях, предусмотренных законом или договором.
• Статья 454 ГК РФ (Возврат имущества при признании договора недействительным) - определяет порядок возврата имущества при признании договора недействительным.
• Статья 547 ГК РФ (Об ограничении преимущества продавца перед третьим лицом при продаже недвижимости) - регулирует случаи, когда продавец не имеет права продать имущество третьим лицам, если покупатель заранее уведомил продавца об своих намерениях купить это имущество.

Также может быть применим закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон "О защите прав потребителей" и другие нормативные акты Российской Федерации в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Окончательное решение вопроса может быть принято только судом на основании полного изучения доказательств и применения соответствующих норм закона.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации, включают:

1. Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор купли-продажи".
2. Статья 547 ГК РФ "Право собственности на земельный участок".
3. Статья 551 ГК РФ "Заключение договора купли-продажи земельного участка".
4. Статья 409 ГК РФ "Задаток".
5. Статья 167 ГПК РФ "Доказательства в гражданском процессе".

Данные статьи могут быть использованы для оценки законности действий и прав потенциальных покупателей и продавцов, а также для решения вопросов в отношении права собственности на земельный участок, заключения правовой сделки по купле-продаже и возврата задатка.