Квартира без задолженностей в фонд капитального ремонта: готовьтесь к новым расходам

Поскольку вы приобрели квартиру, задолженность за которую была накоплена до момента ее приобретения, вы можете оспорить начисление задолженности за предыдущего собственника, если в договоре купли-продажи было указано обязательство продавца расчетов по задолженности за капитальный ремонт. Если продавец нарушил это обязательство, то вы можете потребовать от продавца возмещения вам суммы задолженности. Однако, если в договоре купли-продажи не было делегировано право на оплату задолженности новому собственнику, то начисление задолженности за предыдущего собственника может быть справедливым. В этом случае решение будет зависеть от конкретных обстоятельств вашего договора купли-продажи и действующего законодательства.

Для решения данного вопроса было бы целесообразно предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и предыдущим собственником.

2. Письменное уведомление руководства фонда капитального ремонта о готовности производить взносы с момента регистрации Вами права собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт начисления задолженности за предыдущего собственника, включая информацию о периоде, на который начисляется задолженность и расчет ее размера.

На основании этих документов Вы можете предъявить претензию к руководству фонда капитального ремонта, оспаривая неосновательное начисление задолженности за предыдущего собственника. В этом случае следует ссылаться на то, что Вы являетесь собственником квартиры только с момента ее покупки, и, следовательно, ответственность за взносы в фонд капитального ремонта за предыдущий период лежит на предыдущем собственнике.

Также у Вас есть право обратиться в судебный орган с иском о признании несостоятельным (незаконным) начисления задолженности за предыдущего собственника. При этом, решение суда будет иметь принудительную силу и Вы будете освобождены от уплаты задолженности за предыдущего собственника.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору к новому кредитору или новому должнику", статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов", статья 168 Жилищного кодекса Российской Федерации "Объем обязанностей по содержанию жилого помещения, жилого дома и придомовой территории", статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме".