Купля-продажа жилой площади: определение даты продажи в соответствии с законом

Каким должен быть правильный порядок выделения жилой площади, если на момент предоставления не должно быть имущества и имущество было продано до выделения жилой площади? Какая дата считается датой продажи имущества - дата заключения договора купли-продажи или дата регистрации в Росреестре? Есть ли закон, который определяет конкретную дату продажи имущества по договору купли-продажи?

| Гость, Москва
Категория: Без категории
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

В соответствии с российским законодательством, дата сделки (купли-продажи) определяется на основании даты заключения соответствующего договора. Регистрация договора в Росреестре не влияет на дату сделки. Таким образом, если дата заключения договора купли-продажи предшествует дате выделения жилой площади, то вы сможете доказать свою правоту на основании соответствующих документов. Требуется уточнить, какие именно нормы были применены в постановление о выделении жилой площади для полноценного ответа на ваш вопрос.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для ответа на данный вопрос необходимо представление договора купли-продажи, акта приёма передачи квартиры, а также иных документов, связанных с продажей имущества.

Относительно вопроса о том, какая дата считается датой продажи имущества, следует обращать внимание на содержание договора купли-продажи, так как он является основным документом, определяющим права и обязанности сторон. Если в договоре указана конкретная дата продажи, то она считается датой продажи имущества, независимо от того, когда договор был зарегистрирован в Росреестре.

Согласно статье 554 ГК РФ, "право собственности на недвижимое имущество признается с момента его государственной регистрации". При этом, государственная регистрация не влияет на действительность сделки купли-продажи, но может повлиять на право собственности и возникновение обременений на имущество.

Таким образом, в данной ситуации следует обратиться к документам, имеющимся у вас на руках, для уточнения даты продажи имущества и даты его регистрации в Росреестре, и определить далее основания для предоставления жилой площади.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Момент заключения договора" и статья 223 Гражданского кодекса РФ "Момент передачи имущества" применимы для решения данного вопроса. В данном случае, для определения момента передачи имущества и, соответственно, даты продажи имущества, необходимо руководствоваться статьей 223 Гражданского кодекса РФ и условиями договора купли-продажи, а не датой регистрации одного или другого документа в Росреестре.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга поможет:

  • правильно составить коллективный иск;
  • выбрать инстанцию, куда его направлять;
  • собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили. 

Благодаря рассматриваемой услуге можно:

  • правильно составить и отправить заявление о мошенничестве в полицию;
  • выполнить мировое соглашение;
  • помочь в судебном разбирательстве.

Консультант поможет получить компенсацию:

  • при нанесении физического вреда;
  • если было уничтожено имущество человека;
  • в случае унижения личности человека или его прав.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы