Купля-продажа сада: все о правах на землю и дом, риски для покупателя

Здравствуйте. Имея только свидетельство о государственной регистрации прав и договор купли-продажи, вы не сможете получить полную информацию о состоянии объекта сделки и возможных имеющихся на нем ограничениях и обременениях. В результате вы можете столкнуться с потенциально высокими рисками, включая возможность того, что на объекте могут быть установлены какие-либо отступления или ограничения, которые могут негативно повлиять на его стоимость или использование. Я рекомендую вам обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет осуществить подробную проверку документации на сделку и оценить все имеющиеся риски.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую проверку объекта сделки - сада. При этом понадобятся следующие документы и информация:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом. Необходимо проверить, соответствует ли оно действительности, нет ли на участке каких-либо ограничений, и были ли соблюдены все требования при получении свидетельства.

2. Договор купли-продажи при покупке продавцом данного сада. Необходимо проверить, заключен ли он в соответствии с законодательством, были ли выполнены все условия договора, нет ли на нем каких-либо обременений.

3. Отсутствие долгов и задолженностей по уплате налогов и сборов, связанных с данным объектом. Необходимо проанализировать историю платежей, наличие налоговых и судебных задолженностей.

4. Необходимо убедиться, что продавец является единственным собственником данного объекта и не имеет каких-либо долгов по займам, кредитам и т.д.

5. Проверка наличия разрешительных документов на строительство и эксплуатацию объекта на участке.

Несоответствие какого-либо из перечисленных документов действительности может представлять риск для покупателя, поэтому необходимо провести комплексную проверку правового статуса объекта перед заключением сделки.

Статья 554 ГК РФ "Свидетельства о праве", статья 558 ГК РФ "Договор купли-продажи", статьи 554.1-554.6 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 458-462 ГК РФ "Договор купли-продажи земельного участка".