Как купить дом без документов на землю: риски и варианты для покупателя

Добрый день! Приобретение недвижимости без права собственности на землю не является законным. В этом случае возможно привлечение продавца к юридической ответственности. Рекомендуется дождаться оформления необходимых документов на землю, прежде чем заключать договор купли-продажи. Проверьте наличие необходимых государственных регистраций недвижимости и земли. Выписка из сельсовета или других организаций может помочь в установлении фактического права на земельный участок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи с указанием всех условий и сроков передачи права собственности на дом и на землю.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, например, правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права продавца на земельный участок.

Если продавец не имеет документов на землю, то вам не стоит покупать дом до получения соответствующей документации. Возможно, следует потребовать от продавца доказательства того, что он является владельцем земельного участка, например, сведения о наличии договора аренды или других документов.

Если вы не получили документы на землю в момент покупки, то продавец не имеет права выгнать вас со своей территории. Однако он может потребовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы, если условие передачи права собственности на земельный участок не было выполнено.

Выписка из сельсовета не является документом, подтверждающим право собственности на земельный участок. Обязательно требуйте правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности.

Статьи, применимые к решению данного вопроса:

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Продажа вещи, находящейся в чужом владении".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на вещь".

Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности на землю".

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи".

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Добросовестность и задаток при заключении договоров".