Как купить землю и дом без рисков: советы для покупателя

Добрый день! В данной ситуации следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для проверки документов на землю и дом. Если недвижимость действительно не оформлена, то необходимо провести процедуру оформления прав на недвижимое имущество. Кроме того, юрист должен провести проверку правомерности сноса старого дома и строительства нового дома на его месте. Также стоит обратить внимание на зону строительства, чтобы быть уверенным в том, что дом был построен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обязательно проанализировать все имеющиеся документы на участок и дом, а также провести юридический анализ правомерности постройки нового крупногабаритного дома на месте старого. При наличии документов на землю старого дома и отсутствии правоустанавливающих документов на новый дом возможны следующие варианты решения проблемы:

1) заново оформить все документы на новый дом, путем прохождения всех необходимых процедур; 2) провести оценку ущерба, вызванного постройкой нового дома без оформления правоустанавливающих документов, и попробовать договориться с продавцом об уменьшении цены на объект; 3) обратиться в суд с иском о признании права собственности на построенный дом и оформлении правоустанавливающих документов.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для проведения полноценного юридического анализа ситуации и подбора оптимального варианта решения проблемы.

Наличие неоформленного дома может создавать риски для приобретателя, поэтому необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-563 - регулируют правила купли-продажи недвижимости и требования к оформлению прав на недвижимое имущество;

• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует процедуру регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, включая установление формы и порядка предъявления документов для регистрации;

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 292 - содержит положения о гарантиях права собственности на недвижимое имущество в случае его приобретения.

В данной ситуации, для защиты своих интересов, рекомендуется провести проверку правомерности строительства дома, оформить договор купли-продажи согласно требованиям законодательства, а также провести регистрацию прав на приобретенный дом.