Как купить квартиру с несовершеннолетними и избежать рисков: советы покупателя

Добрый вечер!

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, каждый гражданин вправе находиться и жить в жилище, соответствующем его потребностям, вне зависимости от принадлежности ему данного жилища, если это не противоречит закону. Однако, для выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры, где он прописан, должны быть выполнены определенные условия, включая написание заявления о выезде или переезде из квартиры, согласие всех проживающих в квартире лиц (если ребенок не достиг возраста 14 лет), а также наличие квитанций об уплате окончательной коммунальной и иной платы.

Таким образом, если вам было обещано, что ребенка выпишут в течение 10 дней после регистрации сделки, и эта информация была занесена в договор купли-продажи, а также вы будете выполнять все необходимые условия для выписки ребенка, риски возникновения проблем с его выпиской в случае невыполнения обещания должны быть минимальными. Однако, в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с выпиской ребенка из данного жилища, необходимо обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на жилищных правах.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца.

3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

4. Документы, подтверждающие регистрацию сделки.

5. Документы, подтверждающие выписку ребенка из квартиры после регистрации сделки (если таковая имеется).

По поводу рисков - если в договоре купли-продажи был прописан обязательный пункт о выпиcке ребенка, и продавец не выполнил его в установленный срок, то Вы можете обратиться в суд с требованием о выписке ребенка. В случае удовлетворения такого требования Вы сможете выписать ребенка.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, следующие:

1. Статья 549 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи".

2. Статья 554 ГК РФ "Права приобретателя при покупке недвижимости".

3. Статья 550 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств продавца при продаже имущества".

4. Статья 604 ГПК РФ "Исковая давность".

5. Статья 600 ГПК РФ "Представительство в суде".