Как оформить землю под дом в сельской местности: купля-продажа квартиры, права собственности и практические рекомендации

Для оформления земли в собственность необходимо провести геодезические работы, чтобы определить границы земельного участка. После этого следует подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Если вторая квартира не оформлена у родителей мужа в собственность, то она не является их имуществом и не может быть учтена при оформлении земли. Вы можете оформить землю только под свою квартиру, если границы участка известны, либо под дом целиком, если вы с родителями мужа достигли согласия на это. Оформление земли является платным процессом, и взимается государственная пошлина. Глава администрации района не вправе препятствовать проведению оформления земли, если все необходимые документы будут в порядке.

Для оформления земли в собственность потребуется следующий перечень документов: - Заявление о государственной регистрации права собственности на участок земли; - Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт); - Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном участке (свидетельство о государственной регистрации права на квартиру); - План участка земли или технический план объекта капитального строительства.

Касательно вопроса о том, можно ли оформить только часть земли под Вашу квартиру или нужно оформлять землю целиком на дом, дело зависит от того, какой земельный участок указан в свидетельстве на Вашу квартиру. Если в свидетельстве указан участок, на котором расположена только Ваша квартира, то возможна регистрация права собственности на этот участок.

Если же земля под домом находится в государственной собственности, то для ее приватизации необходимо выполнить ряд условий, включая проведение оценки стоимости земли и оплату стоимости.

Относительно вопроса о том, можно ли оформить землю бесплатно, следует отметить, что осуществление данного процесса носит платный характер.

Относительно возможности главы администрации района влиять на регистрацию права собственности, следует отметить, что только суд может оспорить правомерность регистрации или отказа в регистрации права собственности на землю.

Статья 130 ГК РФ "Право собственности на землю".

Статья 551 ГК РФ "Право собственности на часть здания или сооружения".

Статья 562 ГК РФ "Право собственности на строения и другие объекты, расположенные на чужой земле".

Статья 36 ФЗ "Об исполнении государственного кадастрового учета" (в части оформления права собственности на землю).

Статьи 209-216 ГК РФ "О праве собственности".

Статья 1 ФЗ "О переходе права собственности и других вещных прав".

Статья 27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Необходимо уточнить, какая именно земля под домом находится во владении у государства, так как это может влиять на процесс оформления права собственности на землю. Для оформления права собственности на землю необходимо выполнить ряд процедур, указанных в законодательстве, и установить границы участка. Также, для оформления права собственности на часть здания необходимы согласия остальных собственников здания. Вопрос о бесплатности оформления права собственности не регулируется законодательством. Глава администрации района не имеет права препятствовать законному процессу оформления права собственности на землю, однако может контролировать его исполнение.