Купля-продажа с использованием материнского капитала: советы по снятию обременения отца-продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии обременения на объект недвижимости, право собственности на него не может быть переходом к новому владельцу. Покупатель в данной ситуации должен обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной из-за наличия обременения прав на объект недвижимости. Далее суд примет решение о снятии обременения, и только после этого продавец сможет передать право собственности на объект недвижимости с отменой обременения.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилой объект, в котором указано наличие обременения.

2. Свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о государственной регистрации права на материнский (семейный) капитал.

3. Справка из банка о наличии средств на момент покупки жилья (если материнский капитал не был использован полностью).

4. Документы, подтверждающие смерть продавца-отца.

5. Заверенное нотариально доверенность на лицо, которое будет выступать от имени продавца-отца при снятии обременения.

6. Заявление на снятие обременения, заверенное нотариусом (может быть составлено от имени продавца-отца по доверенности).

7. Копия договора о покупке-продаже жилья.

8. Разрешение на передачу прав, оформленное в установленном порядке.

9. Разрешение на снятие обременения (при наличии такого разрешения).

В зависимости от конкретной ситуации возможно потребуется дополнительная документация. Необходимость дополнительных документов будет определяться юристом при изучении конкретного случая.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 454-457 (о купле-продаже недвижимого имущества).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 215 (об обременении жилых помещений и их освобождении от обременения).
3. Закон Российской Федерации "О материнском капитале", статьи 3 и 8 (о праве использования материнского капитала на улучшение жилищных условий).
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.21 (об ответственности за нарушения законодательства о материнском капитале).