Купля-продажа дома с использованием материнского капитала: важность удостоверения договора нотариусом

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо заключение договора в письменной форме, подписание его сторонами и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества не обязательно, но может увеличить степень защиты прав покупателей и продавцов в случае возникновения споров. Оплату услуг нотариуса в соответствии с законодательством Российской Федерации может производить одна или обе стороны сделки. Если покупатель один - жена, то удостоверение договора у нотариуса не требуется, если все условия сделки определены в письменном договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении всех детей, для использования материнского капитала;
2. Договор купли-продажи недвижимости;
3. Паспорта всех участников сделки;
4. Свидетельство о семейном положении (если есть).

Согласно законодательству Российской Федерации, удостоверение договора купли-продажи недвижимости нотариусом не является обязательным, но может понадобиться для того, чтобы иметь официальный документ, подтверждающий сделку. Однако, если стороны договорились о затрате на его удостоверение, они должны согласовать этот вопрос между собой.

Если покупатель будет только один – жена, то удостоверение договора купли-продажи недвижимости у нотариуса также не является обязательным, если все документы будут оформлены в соответствии с требованиями закона.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 548-561; - Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 9, 19. Относительно удостоверения договора купли-продажи недвижимости у нотариуса, это предусмотрено статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязательный нотариальный удостоверительный порядок при совершении сделок, относящихся к категории недвижимости, в том числе и при купле-продаже дома в деревне. В то же время, оплата нотариальных услуг, как правило, осуществляется покупателем. Однако условия оплаты могут быть прописаны в договоре между продавцом и покупателем. Если покупатель будет один - жена с оформленным обязательством о выделении долей через 6 месяцев, удостоверение договора у нотариуса также является обязательным, согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.