Купля-продажа помещения с ИП: НДС и налоги для физлица при продаже

Согласно п.2 ст. 146 НК РФ, операции с недвижимым имуществом, не связанные с предпринимательской деятельностью, не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС). Таким образом, отсутствие установления НДС в договоре купли-продажи помещения не повлияет на налоговые обязательства физического лица при дальнейшей продаже данного помещения. При продаже помещения физическое лицо, как продавец, должно будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной выгоды, которая определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения помещения, уменьшенной на расходы на приобретение и улучшение.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет ознакомиться с договором купли-продажи, который вы заключаете с ИП и убедиться в том, что в нем действительно указано, что стоимость помещения НДС не облагается.

Если вы через месяц или через 5 лет захотите продать помещение, то вам нужно будет платить налог на доход физических лиц. Размер налога будет зависеть от цены продажи и срока владения помещением (чем дольше вы владели помещением, тем меньше будет налог).

Кроме того, при продаже помещения, вам может потребоваться платить государственную пошлину при регистрации сделки в Росреестре и оплатить услуги нотариуса для нотариального оформления договора купли-продажи. Если вы решите продать помещение через агентство недвижимости, вам также может потребоваться оплатить услуги агентства.

Для подробной консультации вам необходимо обратиться к специалистам в области налогообложения и недвижимости.

Статья 149 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора купли-продажи" Статья 164 Гражданского кодекса РФ "Стоимость имущества" Статья 164.1 Гражданского кодекса РФ "Налог на добавленную стоимость" Налоговый кодекс РФ, глава 21 "Налог на добавленную стоимость"