Купля-продажа недвижимости: Возможность включения запрета на приостановление регистрации в договор

Согласно статье 406 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе включать в договор любые условия, не противоречащие закону, их воле и общественному порядку. Однако, в данном случае указанный пункт является недопустимым, поскольку он противоречит требованиям закона о регистрации прав на недвижимость и земельные участки. Согласно статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о точке остановки регистрации необходимо договариваться до момента подачи документов в Росреестр. Таким образом, указанный пункт будет незаконным и несостоятельным.

Для решения данного вопроса следует обратиться к гражданскому законодательству Российской Федерации и к законодательству об особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом. В случае, если стороны желают закрепить в договоре такой пункт, необходимо, чтобы этот пункт был соответствующим образом формулирован и дополнительно учитывал все требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом. Для этого сторонам понадобятся образцы договоров купли-продажи и консультация юриста, специализирующегося на правовых вопросах, связанных с недвижимостью в России. Также могут потребоваться документы, подтверждающие право на собственность и правоосуществление регистрационных действий.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Случаи прекращения договора купли-продажи"), статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Форма договора купли-продажи недвижимости") и статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Последствия регистрации права собственности на объект недвижимости"). Однако, условие об отсутствии возможности прекращения договора после его регистрации в росреестре может быть признано недействительным в судебном порядке, если оно противоречит законодательству или принципам договорной свободы.