Купля-продажа недвижимости от ООО А у ООО Б: без регистрации и свидетельств. Как официально оформить сделку?

Для регистрации договора купли-продажи в Росреестре необходимо иметь право на собственность на данный объект недвижимости. В данном случае, ООО "А" приобрело недвижимое имущество у ООО "Б", которая на момент продажи уже находилась в процедуре банкротства. При этом, копия Перечня основных средств ООО "Б", утвержденная Министром имущественных отношений области от 2002 года, не является достаточным доказательством права собственности на данный объект.

Таким образом, для зарегистрирования договора купли-продажи необходимо установить и подтвердить право собственности на данный объект, то есть узнать, кто является собственником и на основании каких документов. Возможно, потребуется искать альтернативные доказательства права собственности, если свидетельство о регистрации права не было выдано или утеряно.

Кроме того, стоит обратить внимание на давность совершения сделки и ее соответствие требованиям законодательства на момент совершения. Если выяснится, что сделка была совершена нарушением законодательства, то ее регистрация может быть отклонена.

В целом, в данной ситуации необходимо провести комплексную проверку прав собственности и сделки покупки-продажи, а также проконсультироваться с профильным юристом.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы и действия:

1. Копия договора купли-продажи, подписанного конкурсным управляющим и ООО "А".
2. Документы, подтверждающие право собственности ООО "Б" на данные объекты недвижимости, если они существуют, включая копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
3. Заявление на регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Росреестре по данным объектам.
4. Платеж за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

При подаче заявления на регистрацию права собственности необходимо будет предоставить все необходимые документы и убедиться, что право собственности ООО "Б" на недвижимое имущество подтверждено действительным правовым документом. Если таковой документ отсутствует, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в пользу ООО "А".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 132, 133, 221, 222);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 12, 21);
• Указание Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июля 2013 г. № 22 "О некоторых вопросах, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним".