Купля-продажа недвижимости: только технический паспорт на дом и юридическое лицо владельцем

Добрый день. Для проведения сделки купли-продажи недвижимости необходимо наличие у продавца права собственности на данный объект и соответствующих документов, подтверждающих это право. Технический паспорт не подтверждает право собственности на объект недвижимости. Поэтому, для проведения сделки купли-продажи необходимо уточнить, есть ли у юридического лица другие документы, подтверждающие его право собственности на данный дом. Если такие документы имеются, то проведение сделки возможно. В противном случае, необходимо решать вопросы с юридическим лицом о правах на объект недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о регистрации юридического лица (копия);

2. Устав юридического лица (копия);

3. Решение уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки купли-продажи (оригинал или нотариально заверенная копия);

4. Документы, подтверждающие полномочия лица, действующего от имени юридического лица (например, доверенность или решение уполномоченного органа юридического лица о назначении единоличного исполнительного органа) (оригинал или нотариально заверенные копии);

5. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть подписан между продавцом (собственником) и покупателем (юридическим лицом) и заверен в установленном порядке.

Также необходимо уточнить законодательные требования к проведению данной сделки.

Статьи, определяющие правовой режим зданий и сооружений на территории Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 130-134, 223, 290-292, 497;
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": статьи 26-28;
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": статьи 4-6;
• Закон РФ "О правовом режиме зданий и сооружений": статьи 1-6.

Для ответа на данный вопрос необходимо дополнительно выяснить, является ли объект культурного наследия, находится ли он на земельном участке в собственности или аренде, есть ли какие-либо ограничения на правовой режим объекта и пр.